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[도서구매] 2026 부동산 세금의 생각지도
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부동산 세금의 A부터 Z까지, 실무 중심 해설서 복잡한 세법을 쉽게 풀어낸 실전 가이드 ☘ 교재를 구입하신 분은 저자의 강의 수강시 수강료에서 40,000원을 할인해 드립니다.

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2026 부동산 세금의 생각지도

실무 중심 해설서
  • 부동산 세금 A~Z
  • 실전 가이드
  • 사례 기반 절세 전략
발행일자
2026년 02월 27일
쪽수
616쪽
크기
189 × 258 × 41 mm / 1548 g

- 부동산 세금의 A부터 Z까지, 실무 중심 해설서
복잡한 세법을 쉽게 풀어낸 실전 가이드

출판사 서평

부동산 세금은 부동산 투자와 보유 과정에서 가장 복잡하고 어려운 영역 중 하나다. ‘2026 부동산 세금의 생각지도’는 이러한 복잡한 세금 체계를 한눈에 이해할 수 있도록 체계적으로 정리한 실무 중심의 안내서다. 양도소득세, 취득세, 상속세와 증여세, 종합부동산세 등 부동산과 관련된 주요 세목을 하나의 흐름 속에서 설명하며, 독자가 실제 상황에서 맞닥뜨릴 수 있는 세금 문제를 정확하게 이해하고 대응할 수 있도록 돕는다.

이 책의 가장 큰 특징은 부동산의 ‘종류’와 ‘상황’에 따라 달라지는 세금 구조를 입체적으로 정리했다는 점이다. 주택, 조합원입주권, 분양권, 업무용 부동산, 토지 등 다양한 부동산 유형을 기준으로 세금 규정을 살펴보며, 재개발·재건축과 같은 정비사업, 다주택자 중과세, 가족 간 거래 등 실제로 자주 발생하는 사례를 중심으로 설명한다. 이를 통해 독자는 복잡하게 흩어져 있는 세법 규정을 연결된 구조 속에서 이해할 수 있을 것이다.

또한 세금 계산의 원리와 과세 구조를 단계적으로 설명하여 독자가 세금의 흐름을 자연스럽게 파악할 수 있도록 구성했다. 그리고 단순한 법 조문 설명에 그치지 않고 세율, 공제, 신고와 납부 절차까지 함께 정리해 실무적인 활용도를 높였다. 특히 절세 전략을 세우는 과정에서 발생할 수 있는 실수와 위험 요소를 짚어 주어 안정적인 의사결정을 돕는 점도 이 책의 중요한 강점이다.

부동산 시장 환경이 빠르게 변화하는 상황에서 정확한 세금 지식은 선택이 아니라 필수다. 이 책은 부동산 세금의 전체 구조를 체계적으로 이해하고 싶은 독자부터 실무에 활용할 구체적인 지침이 필요한 독자까지 폭넓게 활용할 수 있도록 구성되어 있다. 부동산 세금의 복잡한 길을 안내하는 ‘생각지도’로서, 독자들이 보다 합리적인 판단과 안정적인 자산 관리를 할 수 있도록 돕는 길잡이가 될 것이다.

부동산 세금은 복잡하지만, 제대로 이해하면 절세와 재테크의 강력한 도구가 될 수 있습니다. ‘2026 부동산 세금의 생각지도’는 독자들이 실수를 줄이고, 올바른 세금 전략을 세울 수 있도록 돕는 필독서가 될 것입니다. 이 책과 함께 부동산 세금의 복잡한 미로를 헤쳐 나가 보세요!

작가정보

박남석 세무사 프로필 사진

박남석 세무사

성균관대학교 대학원에서 세무회계 석사학위를 수료하였습니다.
박남석세무회계사사무소 대표세무사로서 실무와 강의는 물론 재능기부 활동도 하고 있습니다.
열린사이버대학교, 종로고시학원(천호·청량리), 광진구청 등에서 부동산 관련 세법을 강의하였으며, 성동세무서 민원실 상담위원 및 나눔세무사로 활동하였습니다. 현재는 강동세무서 영세납세자지원단 및 민원실 상담위원, 서울시 마을세무사, 광진노인종합복지관에서 재능기부 활동을 하고 있습니다.


대표세무사 영세납세자지원단 민원실 상담위원 서울시 마을세무사


학력 · 경력
  • 성균관대학교 대학원 세무회계 석사학위 수료
  • 박남석세무회계사사무소 대표세무사
  • (현) 강동세무서 영세납세자지원단 상담위원
  • (현) 강동세무서 민원실 상담위원
  • (현) 서울시 마을세무사
  • (현) 광진노인종합복지관 상담위원
  • (전) 열린사이버대학교 부동산세법 교수
  • (전) 종로고시학원 천호 부동산세법 강사
  • (전) 종로고시학원 청량리 부동산세법 강사
  • (전) 성동세무서 민원실 상담위원
  • (전) 성동세무서 나눔세무사
저서

부동산 세금의 생각지도

2026 2025 2024 2023  2022

교재목차

교재 목차

2026 부동산 세금의 생각지도
  PART 1 · 부동산 양도와 양도소득세015  

제1장 양도소득세에 대하여 15 


제1절 양도소득세의 개요 16 

제2절 양도의 개념과 과세대상 자산 21 

제3절 양도소득세 계산구조와 양도차익 산정의 원칙 30 

제4절 양도가액 및 필요경비의 범위 38 

제5절 실지거래가액과 취득가액 42 

제6절 자본적지출액 등 및 양도비 54 

제7절 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 필요경비 61 

제8절 부담부증여·현물출자·교환과 양도차익의 산정 69 

제9절 양도시기 또는 취득시기 82 

제10절 장기보유특별공제액 92 

제11절 배우자 등으로부터 증여받은 자산의 이월과세 105 

제12절 양도소득의 부당행위계산 부인 112 

제13절 세율 및 신고·납부 117 

 

제2장 양도소득세 비과세 135 


제1절 양도소득세 비과세 개요 136 

제2절 1세대 1주택 비과세 140 

제3절 1세대 1주택 비과세 특례 185 

 

제3장 양도소득세 과세와 다주택자 중과세 233 


제1절 양도소득세 과세 234 

제2절 다주택자 중과세 240 

제3절 1세대 2주택자와 중과세 265

 

제4장 재개발·재건축사업 등과 양도소득세 273


제1절 정비사업 및 정비사업 관련 비과세 개요 274

제2절 조합원입주권 양도와 비과세 특례 287 

제3절 재개발·재건축사업 관련 주택의 양도와 비과세 특례 294 

제4절 조합원입주권 양도와 과세 319 

제5절 재개발·재건축사업으로 완성된 주택의 양도와 과세 339 

제6절 분양권과 양도소득세 353 

 

제5장 조세특례제한법의 감면 및 과세특례주택 365 


제1절 임대주택에 대한 감면 및 과세특례 366 

제2절 미분양주택에 대한 감면 및 과세특례 373

제3절 신축주택 등에 대한 감면 및 과세특례 377

제4절 농어촌주택에 대한 과세특례 381 

제5절 인구감소지역 및 수도권 밖 준공후미분양주택에 대한 과세특례 385 

 

제6장 토지와 양도소득세 391 


제1절 농지의 비과세 및 자경농지의 감면 392 

제2절 비사업용토지 398

 

  PART 2 · 부동산의 취득과 취득세413  

제7장 취득세에 대하여 413 


제1절 취득세의 개요 414 

제2절 과세표준 417 

제3절 세율 및 신고·납부 427

 

제8장 주택 등의 취득과 취득세 431


제1절 1세대 1주택 432 

제2절 중과제외 주택 및 주택 수에서 제외되는 주택 441 

제3절 주택 수와 취득세의 세율 451 

제4절 부동산의 상속·증여 및 신축과 취득세 457 

제5절 가족법인과 취득세 464

  PART 3 · 부동산의 무상 이전과 증여세 및 상속세475  

제9장 부동산의 무상 이전과 상속세 475


제1절 상속세의 개요 및 계산구조 476 

제2절 상속세 과세가액 484 

제3절 공과금·장례비용·채무 491 

제4절 사전증여재산 494

제5절 상속공제 498 

제6절 세율 및 신고·납부 505

 

제10장 부동산의 무상 이전과 증여세 511 


제1절 증여세의 개요 및 계산구조 512 

제2절 증여세 과세가액 518 

제3절 증여재산공제 525 

제4절 세율 및 신고·납부 531 

제5절 재산취득자금 등의 증여추정 535 

제6절 주택취득자금 조달 및 입주계획서 538 

제7절 가족 간 차입거래와 증여 542 

제8절 가족 간 부동산거래와 증여 549 

제9절 상속·증여재산의 평가 553

  PART 4 · 부동산의 보유와 보유세569  

제11장 부동산의 보유와 재산세 569


제1절 재산세의 개요 570

제2절 재산세와 종합부동산세의 관계 574

 

제12장 부동산의 보유와 종합부동산세 577


제1절 종합부동산세의 개요 578

제2절 합산배제주택과 합산배제 신고 593

  별첨604  
  • [별첨 1] 일자별 부동산대책 주요 내용 요약604
  • [별첨 2] 세목별 세율표608
공급자정보